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拆迁补偿有哪几种方式
来源: 上海动拆迁律师 作者:李维世律师 发表日期: 2015-02-24 14:52:10

拆迁补偿方式是指拆迁人通过怎样的方式来补偿因为拆迁给被拆迁人造成的财产权益的损失,总共包括两种方式:货币补偿和产权调换。

货币补偿是指被拆迁人放弃被拆除房屋的产权,由拆迁人以市场评估的价格为标准,对被拆迁人进行货币形式的补偿。货币补偿拆迁人只针对房屋的所有权人,将不再承担对使用人安置的责任。由所有人根据其与使用人之间的合同关系,对使用人进行安置。

产权调换是指拆迁人用自己建造或者购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按照拆迁房屋的评估价格和调换房屋的市场价格结算调换差价的行为。一般情况下,有拆迁补偿方式选择权的是被拆迁人,被拆迁人可以在对自己有利的前提下选择使用货币补偿或产权调换方式。同时,也有对被拆迁人选择权的特殊限制:一是规定了拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换,拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿;而是被拆迁人与房屋承租人对接触租赁关系达不成协议的,只能实行产权调换,不能选择货币补偿。

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