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非居住房屋如何补偿安置
来源: 上海动拆迁律师 作者:李维世律师 发表日期: 2015-02-24 14:54:39

拆迁未出租非居住房屋的,或者拆迁由租赁双方协商议定租金标准的出租非居住房屋,被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的,拆迁人对被拆迁人给予补偿安置;被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行价值标准房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

上述条款适用于诸如厂房拆迁等情况,但因一般在此类情况下,承租人大都无法接受产权调换后继续租赁的安置方法,因此多在拆迁前与出租人解除租赁合同,此时应注意将违约责任、补偿事项等详细写入协议中。

拆迁执行政府规定租金标准的公有出租非居住房屋,被拆迁人选择价值标准房屋调换的,由被拆迁人安置承租人,租赁关系继续保持;被拆迁人选择货币补偿的,拆迁人应当将被拆除房屋的房地产市场价的20%补偿给被拆迁人,将被拆除房屋的房地产市场价的80%补偿给房屋承租人,租赁关系终止。

此外,拆迁人还应当补偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用:
     (一)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用;
     (二)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用;
     (三)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

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